Как возместить ущерб, если Вашу квартиру затопило? Только-только сделали ремонт, а тут... Пятна на потолке, разводы на новых обоях и лужи на ламинате. Как быть и что сделать в первую очередь? Следуйте алгоритму.

1. Попытайтесь устранить скопление воды с поверхности пола и мебели.
2. Постарайтесь определить источник затопления. Если предполагаете, что вода идет от соседей - сообщите им и узнайте о причине происшествия.
3. Вызовите аварийную службу или представителей управляющей компании.

Важно! Во время ожидания производите фото- и видео- съемку, так как эти материалы могут пригодится в дальнейшем при восстановлении ваших нарушенных прав.

4. По приходу в вашу квартиру представителей управляющей компании (УК, РЭК, ЖЭК и т.п.), комиссия в составе от одного до трех человек, как правило, производит фотосъемку, фиксирует имеющиеся повреждения в квартире от воздействия воды.

Кстати, наибольшие повреждения возникают при затоплении квартиры горячей водой, зачастую, из-за прорыва труб горячего водоснабжения (особенно в начале отопительного сезона).

5. После фиксации повреждений управляющей компанией должен быть составлен «акт осмотра жилого помещения от залива водой», в котором отражена вся информация по случившемуся событию, в частности:

• дата и время затопления;
• адрес квартиры (источника затопления);
• наиболее вероятная причина затопления.

Внимание! Убедитесь, что в акте указана причина затопления. Особенно, если вина произошедшего лежит на управляющей компании.

В конце акта должны стоять подписи лиц, присутствующих при осмотре поврежденного помещения. Как правило, оригинал акта осмотра выдается потерпевшему в течение трех дней. Важно получить оригинал акта осмотра по факту затопления на руки даже (особенно) если очевидна вина в случившемся управляющей компанией.

6. Чтобы получить возмещение за причиненный ущерб от виновника произошедшего, после получении акта осмотра от управляющей компании, вам необходимо обратиться к нам в независимое агентство «Дельта-Авто» по телефону 79-66-79.

Какие документы необходимо иметь потерпевшей стороне для оценки ущерба помещений при затоплении:

• свидетельство о государственной регистрации права;
• паспорт собственника квартиры;
• акт осмотра жилого помещения, составленный управляющей компанией;
• технический или кадастровый паспорт жилого помещения.

Что дальше?

Мы проводим наружный осмотр поврежденного помещения (жилого, нежилого, административного и т.п.). По результатам проведенного осмотра составляется заключение специалиста о независимой строительно-технической экспертизе, в соответствии с ФЗ№73 от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», с учетом требований иных нормативных документов действующего законодательства на дату проведения экспертизы (оценки). Целью данной экспертизы является определение стоимости восстановительного ремонта поврежденного помещения (имущества), в частности: расчет стоимости работ и материалов (изделий), необходимых для приведения объекта в первоначальное состояние (т.е. до залива).

Аналогичные действия производятся после повреждения помещения пожаром.

После составления заключения специалиста и установления суммы причиненного ущерба, эксперты «Дельта-Авто» помогают направить претензию виновнику события. В случае оставления претензии без надлежащего удовлетворения в полном объеме, будет подготовлен иск в суд для взыскания суммы ущерба с виновника, с учетом услуг эксперта, представителя потерпевшей стороны.

Из-за возникновения различных внештатных ситуаций при заливе (пожаре) порядок (алгоритм) изложенных действий может меняться, поэтому за подробной консультацией обращайтесь по телефону 79-66-79 (круглосуточно).

Что такое оценка имущества и для чего она проводится?

Оценка имущества - определение рыночной стоимости и законности владения движимой и недвижимой собственностью в соответствии с заранее определённой целью (относится к наиболее распространенному виду оценочных работ). Достаточно часто приходится определять стоимость собственности для физических или юридических лиц в зависимости от условий рынка.

Оценка необходима в следующих ситуациях:

• покупка и продажа

• страхование

• кредитование

• определение кадастровой стоимости

• оценка для суда (исполнение решений)

• оценка для банка (ликвидация бизнеса)

Особой статьей выступает оценка собственности при вступлении в наследство.

При оформлении наследства поэтапно формируется ряд документов, одним из которых выступает оценочное заключение (отчет об оценке). Определением стоимости занимаются государственные органы или независимые организации (ООО или ИП).

Наследник может воспользоваться различными механизмами оценки, но в любом случае ему придется заплатить госпошлину, размер которой пропорционален стоимости наследуемого имущества (т.е. составляет некий процент от стоимости имущества). Используя любой из механизмов, можно провести оценку для нотариуса.

Существует три вида определения цены наследства, это: инвентаризационная стоимость, кадастровая стоимость и рыночная стоимость. В настоящее время при оформлении наследства требуется третий вид – рыночная стоимость.

Простыми словами, рыночная стоимость имущества при вступлении в наследство – это стоимость имущества (автомобиль, ружье, гараж, дом, лодка, земельный участок и т.п.), за которую можно продать или купить наследство.

Какие существуют виды оценки имущества – рассмотрим 5 основных видов

Рыночная экономика предполагает сделки между собственниками, основанные на рыночной стоимости товаров и работ. Чтобы инициировать контракт, собственнику прежде всего надо узнать реальную цену имущества. В связи с востребованностью такой процедуры наше агентство занимается независимой экспертизой (оценкой).

Вид 1. Оценка недвижимого имущества

Одна из самых распространенных услуг.

Есть несколько категорий такого вида оценки:

• оценка квартиры
• земельного участка
• промышленной недвижимости
• оценка дома
• оценка арендной платы
• оценка недостроенных объектов

Вид 2. Оценка движимого имущества

К движимому имуществу относятся: транспорт и оборудование, станки и установки, мебель и оргтехника, инструменты и другие материальные активы.

Для корректного определения стоимости используют не только сравнительный, но и другие подходы, как правило – затратный.

Вид 3. Оценка бизнеса

Расчет стоимости предприятия есть не что иное, как результат деятельности компании. Бизнес - тот же товар, только со своими особенностями. Рассчитывается коммерция с точки зрения доходности, инвестиционной привлекательности и комплекса реализации.

Составляется оценка из стоимости:

• контрольного пакета акций
• одной акции
• имущественного комплекса

Определяется оценка бизнеса методом рыночной стоимости (текущего дохода и будущей прибыли), сравнительным подходом (анализируется деятельность аналогичной компании) и затратным способом (из активов вычитаются расходы предприятия).

Вид 4. Оценка имущества предприятия

Проводится с целью определения стоимости всего имущества, задействованного в процессе предпринимательства. Оценка имущества предприятия нужна для реального отображения его стоимости. Необходимость может возникнуть при проведении конкурсов, при имущественных спорах, при изменениях в специфике, при разработке новой концепции, при необходимости продать или купить действующий бизнес.

Вид 5. Оценка интеллектуального имущества

Особая статья (крайне редкая). Требует высококвалифицированных специалистов, поэтому не рекомендуется к оценке у коммерческих организаций.

Превращенные в товар ваши разработки становятся основополагающим активом компании и нуждаются в специализированной оценке. Зачастую идея (интеллектуальная собственность) превосходит стоимость всего предприятия.

Оценка имущества очень распространенная, а порой обязательная услуга по превращению собственности в денежный эквивалент. Это действенный и полезный инструмент для физических и юридических лиц по управлению своим благосостоянием! Обращайтесь в “Дельта-Авто”.

По результатам проведенной оценки составляется отчет об оценке в соответствии с ФЗ№135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также в соответствии с действующими стандартами оценки (ФСО№1, ФСО№2, ФСО№3, утвержденных приказами Минэкономразвития России от 20.05.2015 №297, №298, №299) и Правилами оценочной деятельности Некоммерческого Партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки».

Что такое оценка активов и когда она проводится?

В понимании обывателя актив — это средство получения прибыли. Средство, которым можно свободно распоряжаться и которое можно реализовать в случае необходимости.

Активы - это всё имущество физического или юридического лица с учетом износа (фактического и прогнозируемого), а не только та часть, с помощью которой можно получать прибыль.

Оценка активов — определение рыночной стоимости всей собственности на текущий момент.

Активы можно подразделить на три категории:

• финансовые средства (счета в банке, ценные бумаги, акции, наличность)
• материальные средства (недвижимость и движимое имущество)
• интеллектуальные средства (бренд, торговая марка, патенты)

В условиях меняющегося рынка независимая оценка эффективности предприятия без учета активов невозможна. Целесообразно применять модель оценки финансовых и капитальных вложений при мониторинге доходности предприятия.

Оценка активов необходима в случаях:

• амортизации оборудования (списание основных средств организации)
• продажи активов
• корректировки и пересчета налогов на имущество и прибыль
• перепрофилирования компании
• ареста имущества
• кредитования (банковский залог)
• ликвидации юридического лица (банкротство)

Немаловажной целью процедуры выступает также определение так называемых «чистых» активов. Чистые активы - это показатель эффективного функционирования предприятия, который складывается из суммы тех активов, что остались бы у основателей компании при вычете из рыночной стоимости предприятия всех задолженностей и реализации всех проектов одновременно.

Какие виды активов можно оценить – 5 основных видов

Вид 1. Недвижимость

Касается зданий и строений. Изнашивается недвижимость в результате физического старения, экономического потребления и функциональным изменениям.

Стоимость недвижимости может изменяться благодаря таким факторам, как изменение спроса, воздействие инфляции, перестройка архитектуры и доходность. Некоторые виды недвижимости способны приносить коммерческую прибыль (доходные активы).

Вид 2. Машины и оборудование

Транспортные средства, машины, станки, поточные линии, оргтехника, производственные комплексы, мебель, бытовые предметы и прочее - все это составляет движимое имущество. Данный актив оценивается как часть материальной составляющей предприятий, эксплуатируемая как основной инструмент производства. Чаще других активов оборудование и техника оценивается по причине регулярного использования, соответственно постоянного износа и меняющейся стоимости.

Такие активы оцениваются в случаях:

• купли-продажи
• списания (ликвидации)
• страхования
• оформления залога (кредитования)
• вклада в уставной капитал

Вид 3. Бизнес

Оценить бизнес — это значит определить показатель деятельности компании с учетом его будущего потенциала и настоящего статуса. Для составления стоимости используются разные методы оценки.

Используется анализ:

• финансового состояния
• технологический
• организационный

Этот вид оценки чаще всего производится при финансовых операциях или слиянии организаций. Обязательным условием оценка бизнеса и акций будет при ликвидации предприятия. Аттестация всегда производится с точки зрения независимой экспертизы (оценки). На основе выявленной стоимости определяются финансовые интересы компании, а также инвестиционная привлекательность.

Вид 4. Акции и ценные бумаги

Особенностью анализа этого вида активов будет определение точной стоимости в условиях колебаний фондового рынка. Ценные бумаги представляют собой особое имущество. Они имеют свою цену, но в то же время не являются материальным товаром.

Ценность фондовых бумаг определяется стоимостью самих прав владельца.

Вид 5. Нематериальные активы

Эта форма собственности отличается тем, что может приносить прибыль, но не имеет материальной составляющей. Акцентируются на нематериальных ценностях предприятия высоких технологий и наукоемкие производственные компании.

Нематериальные активы это:

• объекты авторского права (произведения искусства, программное обеспечение)
• патенты (изобретения, достижения, товарные знаки)
• объекты коммерческой тайны (сведения технического, управленческого, финансового характера)
• права пользования имуществом (природные ресурсы)